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購屋消費糾紛，房屋漏水排第一！下雨天，正是看屋天。房仲業者建議民眾多利用梅雨季或颱風季節看屋，此時是檢視房子漏水問題的好時機，並掌握「眼到、手到、口到」三大訣竅，才能避免買到漏水屋。

漏水屋分為四大類：

第一類：裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水。

第二類：裂縫問題引起的牆壁滲漏。

第三類：鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗檯滲漏。

第四類：管線老舊導致的漏水。

掌握「眼到、手到、口到」三大看屋訣竅，避免買到漏水屋。

訣竅一：眼到

看屋應仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，需留意壁癌問題；屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地，也要仔細檢查。

訣竅二：手到

看屋時可以手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆。有些屋主為增加房屋賣相，以重新粉刷、裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，買方從外觀很難分辨，必須用手觸摸。

訣竅三：口到

看屋時可向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

此外，看屋時別忘了檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況。

不買漏水屋！檢查細節不疏漏。

一、客廳、房間：留意各處天花板是否有水漬。

二、陽台：檢查陽台是否外推，留意冷氣孔、開窗孔、窗戶框有無漏水痕跡。

三、浴室：緊鄰浴室的房間牆壁，觀察是否變為黑色或咖啡色；打開天花板維修孔，用手摸水管管線是否潮濕。

四、廚房：給水管、排水管容易漏水，打開洗手槽下的廚櫃板檢查。

漏水屋難處理，因此才造成糾紛不斷，對於打算購屋的民眾而言，下雨天其實是看屋最佳時機。另外，善加利用民法「瑕疵擔保」制度，是保障個人購屋權益的方法，當交屋後發現有漏水問題時，在法律上有依循的管道，可免除整修房屋的煩惱。

購屋權益：「瑕疵擔保」制度。

買方在交屋後必須立即檢查屋況，如發現漏水狀況也必須立刻通知原屋主，並在通知後6個月內向原屋主主張瑕疵擔保責任，原屋主必須修繕或減少價金或賠償買方損失。反之，若沒有立即檢查屋況，或發現漏水問題沒有立即通知賣方，或通知後超過六個月後沒主張瑕疵擔保請求權，買方的瑕疵擔保請求權則罹於時效而消滅。此外，交屋起五年後當然就不得再主張。

最後提醒，許多消費者會認為漏水房子就是有瑕疵，要求解除契約退屋還款，消保官表示，漏水問題按照現行民法「瑕疵擔保」規定，原則上須由建商或賣方負責檢修，確定不能修復，且漏水問題又對房子的價值造成減損，達不能居住目的，才能請求解除契約。

文章轉自：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!wO23APeWEQ55I3p1VW7PrMSiOQ--/article?mid=30929